Jolie maison dans le quartier très calme du Perreux

Au cœur d'une ville agréable des bords de Marne, au Perreux sur Marne, Patrimoine & Vous serait ravi de vous faire visiter ce grand pavillon de 225m² utiles et 166.85 m² habitables logé sur un beau terrain arboré de 648m².
A l'arrière de la maison, les pièces de vie de ce bien donnent sur un grand jardin arboré de 500m² environ (zone UP1 du PLUI).
Le rez-de-jardin de 101m² est composé côté rue d'une entrée indépendante surplombée d'une mezzanine et d'un garage de 31m². Coté jardin un salon d'été de 32m², un wc et point d'eau, une cuisine  avec buanderie, cave à vin et petit espace de rangement. Ce rez-de-jardin peut être redécoupé en un appartement  totalement indépendant.
Le rez-de-chaussée de 77m² surélevé est composé d'une entrée de 8m², d'un wc séparé, d'un salon - salle à manger de 33m² et d'une grande cuisine dînatoire avec cheminée de 35m² ouverte sur le magnifique jardin accessible depuis un bel escalier.
Le dernier niveau mesurant 42m² est composé d'un palier qui dessert deux grandes suites parentales de 20m², disposant chacune de sa salle de bain / d'eau avec wc.
Enfin le profond jardin d'environ 500m² avec ses jolis arbres dispose d'un petit cabanon avec point d'eau et électricité au fond de la parcelle ainsi que d’un accès piéton au plus proche du collège Delattre de Tassigny.
Une pompe à chaleur a été installée en novembre 2025 se qui doit revaloriser le DPE de la maison réalisé précédemment.
Des travaux sont à prévoir pour l'installation électrique et la mise à votre goût.
Donnez libre cours à vos projets sur cette parcelle : exploitez le bien tel quel, sans travaux  pour une nouvelle configuration ou redessinez les volumes de chaque étage :
- Au rez-de-jardin décaisser l'arrière de la maison, prendre de la surface sur l'immense garage ses dépendances pour finalier et ainsi valoriser l'appartement indépendant possible,  
- Au rez-de-chaussée intégrer une chambre facilement dans ces deux grands volumes de plus de 33m².
- Au premier étage et pourquoi pas redécouper l'espace pour intégrer une nouvelle chambre.
 

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4408.00 € et 5966.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.