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- Surface86.89 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain496 m²
- Construction1940
Sur les coteaux de Champigny/M, jolie maison 87m²sur un terrain de 500m²
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Les points forts
- Orienté sud
- Quartier pavillonnaire calme
- Ville de Champigny sur Marne en pleine rénovation
Descriptif du bien
Jolie maison T5 plein sud, 181m² de surface au sol et 87 m² habitables sur un terrain bien entretenu de 500 m².
Située sur les coteaux de Champigny/Marne dans un quartier pavillonnaire et calme non loin de la mairie. Cette maison de 5 pièces a été agrandie dans les années 80. Elle présente un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de projets personnalisés.
Au fond du jardin une annexe largement vitrée et saine de 16 m². Elle peut aisément servir d'atelier, de cabane de jardin. Avec un changement de destination auprès de la mairie elle pourrait être rénovée et accueillir un studio confortable.
Le DPE indique une performance énergétique de classe E, ce qui invite à envisager des améliorations. L’ audit énergétique obligatoire est en cours.
La maison est idéalement située à proximité des transports en commun, RER A & E et de la future gare du Grand Paris (ligne 15 sud) facilitant les déplacements quotidiens.
Elle est proche à 9 minutes à pied du centre de Champigny/Marne en pleine rénovation (commerces, médiathèque, halle gourmande) et des bords de Marne aménagés en centre de loisirs aquatiques.
Située sur les coteaux de Champigny/Marne dans un quartier pavillonnaire et calme non loin de la mairie. Cette maison de 5 pièces a été agrandie dans les années 80. Elle présente un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de projets personnalisés.
- Au rdc surélevé : une chambre confortable 14m², une belle salle de bain attenante, des toilettes indépendantes, une cuisine séparée de près de 11m² équipée et aménagée avec accès direct sur le jardin. Les pièces de vie salon et salle à manger de plus de 32m² baignent dans une lumière naturelle traversante sud/nord tout au long de la journée.
- Au premier étage : Une pièce de vie/bureau de 6.36m², une très grande chambre sous les toits de plus de 14m² habitables, au sol les combles non exploités font 16m² de plus.
- Un sous-sol total de près de 59m² offre l'aisance de rangement, une buanderie, un atelier technique et un atelier de bricolage donnant sur le garage et le jardin.
Au fond du jardin une annexe largement vitrée et saine de 16 m². Elle peut aisément servir d'atelier, de cabane de jardin. Avec un changement de destination auprès de la mairie elle pourrait être rénovée et accueillir un studio confortable.
Le DPE indique une performance énergétique de classe E, ce qui invite à envisager des améliorations. L’ audit énergétique obligatoire est en cours.
La maison est idéalement située à proximité des transports en commun, RER A & E et de la future gare du Grand Paris (ligne 15 sud) facilitant les déplacements quotidiens.
Elle est proche à 9 minutes à pied du centre de Champigny/Marne en pleine rénovation (commerces, médiathèque, halle gourmande) et des bords de Marne aménagés en centre de loisirs aquatiques.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface86.89 m²
- Surface au sol181 m²
- Séjour32 m²
- Pièces5
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1940
- État intérieurRafraîchi
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Terrain496 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationChampigny-sur-Marne 94500
- Taxe foncière1 754 € /an
- RéférenceVM362
Détail des pièces
- entrée2.21 m²
- Espace escalier0.2 m²
- Chambre 113.97 m²
- Couloir1.73 m²
- WC indépendant1.16 m²
- Salle de bain4.57 m²
- Cuisine indépendante donnant sur le jardin10.76 m²
- Salle à manger18.36 m²
- Séjour13.92 m²
- Bureau6.36 m²
- Chambre 213.65 m²
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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